AGB

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Algemene voorwaarden met informatie voor klanten
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Inhoudsopgave

––––––––––––––––––

1. Toepassingsgebied

2. Totstandkoming van de overeenkomst

3. Herroepingsrecht voor consumenten

4. Het gehuurde object

5. Aankomst- en vertrektijden, sleuteloverdracht

6. Huurprijs en betalingsvoorwaarden

7. Waarborgsom

8. Gebruik van het gehuurde object, gebruik door derden

9. Verplichtingen van de huurder

10. Wijzigingen aan het gehuurde object

11. Onderhoudsplicht van de verhuurder, rechten van de huurder bij gebreken

12. Contractueel opzeggingsrecht

13. Aansprakelijkheid

14. Looptijd van de overeenkomst, beëindiging van de huurovereenkomst

15. Oplevering van het gehuurde object

16. Toepasselijk recht

17. Alternatieve geschillenbeslechting

1) Toepassingsgebied

1.1 Deze algemene voorwaarden (hierna: „AV”) van Marcus Breuer, handelend onder de naam „Marcus Breuer” (hierna: „verhuurder”), zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten die een consument of ondernemer (hierna: „huurder”) met de verhuurder sluit met betrekking tot de huuraccommodaties die op de website van de verhuurder worden aangeboden. De toepasselijkheid van eigen voorwaarden van de huurder wordt hierbij uitgesloten, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

1.2 Een consument in de zin van deze AV is iedere natuurlijke persoon die een rechtshandeling verricht voor doeleinden die overwegend niet kunnen worden toegerekend aan zijn of haar commerciële of zelfstandige beroepsactiviteit. Een ondernemer in de zin van deze AV is een natuurlijke persoon of rechtspersoon of een rechtsbevoegde personenvennootschap die bij het aangaan van een rechtshandeling handelt in de uitoefening van zijn of haar commerciële of zelfstandige beroepsactiviteit.

2) Totstandkoming van de overeenkomst

2.1 De op de website van de verhuurder beschreven huuraccommodaties vormen geen bindende aanbiedingen van de verhuurder, maar dienen als uitnodiging aan de huurder om een bindend aanbod tot het sluiten van een huurovereenkomst te doen.

2.2 De huurder kan het aanbod doen via het online boekingsformulier dat in de website van de verhuurder is geïntegreerd. Door op de knop te klikken waarmee het boekingsproces wordt afgesloten, doet de huurder een juridisch bindend aanbod met betrekking tot de geselecteerde huuraccommodatie. Daarnaast kan de huurder het aanbod ook per e-mail of telefonisch aan de verhuurder doen.

2.3 De verhuurder kan het aanbod van de huurder binnen vijf dagen aanvaarden:

• door de huurder een schriftelijke boekingsbevestiging of een boekingsbevestiging in tekstvorm (fax of e-mail) toe te sturen, waarbij het moment van ontvangst van de boekingsbevestiging door de huurder bepalend is, of

• door de huurder na diens boeking te verzoeken om betaling.

Indien meerdere van bovengenoemde mogelijkheden zich voordoen, komt de overeenkomst tot stand op het moment waarop één van deze mogelijkheden zich het eerst voordoet. De termijn voor aanvaarding van het aanbod begint op de dag na verzending van het aanbod door de huurder en eindigt aan het einde van de vijfde dag na verzending van het aanbod. Indien de verhuurder het aanbod van de huurder niet binnen deze termijn aanvaardt, geldt dit als afwijzing van het aanbod, met als gevolg dat de huurder niet langer aan zijn verklaring gebonden is.

2.4 Voorafgaand aan een bindende boeking via het online boekingsformulier van de verhuurder kan de huurder zijn ingevoerde gegevens voortdurend corrigeren met behulp van de gebruikelijke toetsenbord- en muisfuncties. Bovendien worden alle ingevoerde gegevens vóór de bindende boeking nogmaals weergegeven in een bevestigingsvenster en kunnen deze ook daar met behulp van de gebruikelijke toetsenbord- en muisfuncties worden gecorrigeerd.

2.5 Voor het sluiten van de overeenkomst is uitsluitend de Duitse taal beschikbaar.

2.6 De afhandeling van boekingen en het contact vinden doorgaans plaats per e-mail en via geautomatiseerde boekingsverwerking. De huurder dient ervoor te zorgen dat het door hem opgegeven e-mailadres voor de boekingsafhandeling correct is, zodat op dit adres de door de verhuurder verzonden e-mails kunnen worden ontvangen. In het bijzonder dient de huurder bij het gebruik van SPAM-filters ervoor te zorgen dat alle e-mails die door de verhuurder of door derden die door de verhuurder met de boekingsafhandeling zijn belast, kunnen worden afgeleverd.

3) Herroepingsrecht voor consumenten

Er bestaat geen herroepingsrecht bij overeenkomsten voor het verrichten van diensten op het gebied van accommodatie, anders dan voor woondoeleinden, wanneer de overeenkomst voorziet in een specifieke datum of periode voor de uitvoering van de dienst.

4) Het gehuurde object

Het gehuurde object is het vakantieappartement dat blijkt uit de betreffende objectbeschrijving op de website van de verhuurder, dan wel het vakantiehuis dat blijkt uit de betreffende objectbeschrijving op de website van de verhuurder, met de daar nader beschreven ruimtes en inventaris en op de daar nader beschreven locatie.

5) Aankomst- en vertrektijden, sleuteloverdracht

5.1 De aankomst- en vertrektijden blijken uit de betreffende objectbeschrijving op de website van de verhuurder. Afwijkende aankomst- en vertrektijden kunnen in overleg met de verhuurder individueel worden overeengekomen. Bij een eerdere aankomst of later vertrek kan hiervoor eventueel een toeslag worden berekend.

5.2 De sleutel van het gehuurde object wordt bij aankomst aan de huurder overhandigd door de verhuurder of door een door hem gemachtigde derde op de vooraf met de verhuurder overeengekomen plaats.

6) Huurprijs en betalingsvoorwaarden

6.1 De huurprijs omvat de vergoeding voor het ter beschikking stellen van het gehuurde object alsmede voor het onderhoud en de reparatie daarvan.

6.2 Bijkomende kosten voor water, elektriciteit, parkeerplaatsen en afval worden niet afzonderlijk in rekening gebracht.

6.3 Op verzoek van de huurder uitgevoerde aanpassingen en/of wijzigingen aan het gehuurde object worden afzonderlijk in rekening gebracht, voor zover deze niet noodzakelijk zijn voor het onderhoud of de reparatie van het gehuurde object dan wel voor het waarborgen van het contractueel overeengekomen gebruik.

6.4 De huurprijs dient voor de volledige contractduur vooraf te worden betaald, tenzij anders is overeengekomen.

6.5 Voor de betaling van de huurprijs kan de huurder kiezen uit verschillende betaalmethoden die op de website van de verhuurder worden vermeld.

7) Waarborgsom

7.1 Ter zekerheid van zijn vorderingen behoudt de verhuurder zich het recht voor om van de huurder een zekerheid in de vorm van een geldbedrag (waarborgsom) te verlangen. De hoogte hiervan wordt vermeld in het aanbod op de website van de verhuurder. De waarborgsom dient door de huurder vooraf op dezelfde wijze als de huurprijs te worden betaald.

7.2 Indien de huurder het gehuurde object bij beëindiging van de huurovereenkomst in behoorlijke staat achterlaat en er geen inventaris ontbreekt, betaalt de verhuurder de door de huurder betaalde waarborgsom binnen zeven kalenderdagen aan de huurder terug. Voor de terugbetaling van de waarborgsom kan de verhuurder hetzelfde betaalmiddel gebruiken als waarmee de huurder de waarborgsom heeft betaald.

7.3 Indien de huurder het gehuurde object niet in behoorlijke staat achterlaat of indien een deel van de inventaris ontbreekt, mag de verhuurder het overeenkomstige bedrag van de waarborgsom inhouden ter dekking van zijn schade, voor zover de huurder hiervoor verantwoordelijk is. De verhuurder behoudt zich het recht voor om een hogere schadevergoeding te vorderen indien de waarborgsom niet voldoende is om de schade te dekken.

8) Gebruik van het gehuurde object, gebruik door derden

8.1 Het gehuurde object wordt uitsluitend ter beschikking gesteld voor gebruik door de huurder en de medebewoners die door de huurder bij het sluiten van de huurovereenkomst bij naam zijn opgegeven. Het gehuurde object mag uitsluitend worden gebruikt voor de contractueel overeengekomen doeleinden.

8.2 Zonder toestemming van de verhuurder is de huurder niet gerechtigd het gebruik van het gehuurde object aan een derde over te dragen, in het bijzonder het object aan een derde onder te verhuren.

9) Verplichtingen van de huurder

9.1 De huurder dient het gehuurde object zorgvuldig te behandelen en tegen schade te beschermen. Hij dient de onderhouds-, verzorgings- en gebruiksinstructies van de verhuurder voor zover redelijkerwijs van hem kan worden verlangd, op te volgen. Inventaris en inrichting mogen niet worden verwijderd, gewijzigd of onbruikbaar worden gemaakt.

9.2 De huurder dient de sleutel van het gehuurde object zorgvuldig te bewaren en deze na beëindiging van de huurovereenkomst aan de verhuurder of een door hem gemachtigde derde terug te geven. Bij verlies van de sleutel dient de huurder de verhuurder hiervan onmiddellijk op de hoogte te stellen en naar beste weten mee te werken aan het ophelderen van de situatie.

10) Wijzigingen aan het gehuurde object

10.1 De verhuurder is gerechtigd wijzigingen aan het gehuurde object aan te brengen voor zover deze dienen ter instandhouding ervan. Maatregelen ter verbetering mogen alleen worden uitgevoerd indien deze voor de huurder redelijk zijn en het contractueel overeengekomen gebruik van het gehuurde object daardoor niet wordt belemmerd. De verhuurder dient de huurder tijdig vooraf over dergelijke maatregelen te informeren. Indien de huurder als gevolg van deze maatregelen kosten maakt, worden deze door de verhuurder vergoed.

10.2 Wijzigingen en aanbouw aan het gehuurde object door de huurder vereisen voorafgaande toestemming van de verhuurder. Bij het teruggeven van het gehuurde object dient de huurder op verzoek van de verhuurder de oorspronkelijke toestand te herstellen.

11) Onderhoudsplicht van de verhuurder, rechten van de huurder bij gebreken

11.1 De verhuurder is verplicht het gehuurde object gedurende de huurperiode in een staat te houden die geschikt is voor het contractueel overeengekomen gebruik en de daarvoor noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden uit te voeren. De betreffende werkzaamheden worden uitgevoerd tijdens regelmatige onderhoudsintervallen en wanneer gebreken, storingen of schade optreden. De verhuurder dient de noodzakelijke toegang tot het gehuurde object te worden verleend.

11.2 De huurder dient de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te stellen van optredende gebreken, storingen of schade.

11.3 Het verhelpen van gebreken vindt plaats door kosteloos herstel dan wel reparatie van het gehuurde object. Hiervoor dient de verhuurder een redelijke termijn te worden gegeven. Met toestemming van de huurder kan de verhuurder afzonderlijke onderdelen van het gehuurde object vervangen om het gebrek te verhelpen. De huurder zal zijn toestemming hiervoor niet zonder redelijke grond weigeren.

11.4 Een opzegging door de huurder overeenkomstig § 543 lid 2 zin 1 nr. 1 BGB wegens het niet kunnen gebruiken van het gehuurde object overeenkomstig de overeenkomst is pas toegestaan wanneer de verhuurder voldoende gelegenheid heeft gekregen om het gebrek te verhelpen en dit zonder succes is gebleven. Van een mislukte herstelpoging is pas sprake wanneer herstel onmogelijk is, wanneer de verhuurder dit weigert of op onredelijke wijze vertraagt, wanneer er gegronde twijfel bestaat over de kans van slagen of wanneer om andere redenen redelijkerwijs niet van de huurder kan worden verlangd dat hij de situatie voortzet.

11.5 De rechten van de huurder wegens gebreken zijn uitgesloten voor zover de huurder zonder toestemming van de verhuurder wijzigingen aan het gehuurde object aanbrengt of laat aanbrengen, tenzij de huurder aantoont dat de wijzigingen geen voor de verhuurder onredelijke gevolgen hebben voor het onderzoek naar en het verhelpen van het gebrek. De rechten van de huurder wegens gebreken blijven onverlet indien de huurder gerechtigd is om wijzigingen aan te brengen, in het bijzonder in het kader van de uitoefening van zijn recht op zelfherstel overeenkomstig § 536a lid 2 BGB, en deze vakkundig zijn uitgevoerd en controleerbaar zijn gedocumenteerd.

12) Contractueel opzeggingsrecht

12.1 Voor aanvang van de huur kan de huurder te allen tijde door middel van een verklaring in tekstvorm aan de verhuurder de overeenkomst opzeggen. Indien de huurder gebruikmaakt van zijn opzeggingsrecht, is hij verplicht de verhuurder de volgende forfaitaire vergoedingen te betalen:

• bij opzegging tot en met de 30e dag vóór aanvang van de huur: 20% van de totale huurprijs;

• 29e t/m 22e dag vóór aanvang van de huur: 25% van de totale huurprijs;

• 21e t/m 15e dag vóór aanvang van de huur: 40% van de totale huurprijs;

• 14e t/m 7e dag vóór aanvang van de huur: 50% van de totale huurprijs;

• vanaf de 6e dag vóór aanvang van de huur: 65% van de totale huurprijs;

• op de dag vóór aanvang van de huur: 80% van de totale huurprijs.

12.2 Voor het berekenen van de termijnen is het moment waarop de opzeggingsverklaring door de verhuurder wordt ontvangen bepalend.

12.3 De huurder heeft echter het recht om aan te tonen dat er helemaal geen aanspraak op een vergoeding is ontstaan of dat de vergoeding aanzienlijk lager is dan het forfaitaire bedrag.

13) Aansprakelijkheid

13.1 De aansprakelijkheid van de verhuurder onafhankelijk van schuld overeenkomstig § 536a lid 1 BGB voor gebreken die reeds bestonden op het moment van het sluiten van de overeenkomst, is uitgesloten.

13.2 Voor het overige is de verhuurder jegens de huurder aansprakelijk voor alle contractuele, quasi-contractuele en wettelijke, met inbegrip van buitencontractuele, aanspraken op schadevergoeding en vergoeding van gemaakte kosten als volgt:

13.2.1 De verhuurder is op iedere rechtsgrond onbeperkt aansprakelijk:

• bij opzet of grove nalatigheid;

• bij opzettelijke of nalatige schending van het leven, het lichaam of de gezondheid;

• op grond van een garantietoezegging, voor zover hierin niets anders is geregeld;

• op grond van dwingende wettelijke aansprakelijkheid, zoals bijvoorbeeld op grond van de Productaansprakelijkheidswet.

13.2.2 Indien de verhuurder door nalatigheid een wezenlijke contractuele verplichting schendt, is de aansprakelijkheid beperkt tot de voor het contract kenmerkende en voorzienbare schade, voor zover op grond van bovenstaande bepaling geen onbeperkte aansprakelijkheid geldt. Wezenlijke contractuele verplichtingen zijn verplichtingen die de overeenkomst de verkoper oplegt met het oog op het bereiken van het doel van de overeenkomst, waarvan de nakoming de correcte uitvoering van de overeenkomst überhaupt mogelijk maakt en op de naleving waarvan de klant doorgaans mag vertrouwen.

13.2.3 Voor het overige is iedere aansprakelijkheid van de verhuurder uitgesloten.

13.2.4 Bovenstaande aansprakelijkheidsbepalingen gelden eveneens voor de aansprakelijkheid van de verhuurder voor zijn hulppersonen en wettelijke vertegenwoordigers.

14) Looptijd van de overeenkomst, beëindiging van de huurovereenkomst

14.1 De huurovereenkomst wordt voor bepaalde tijd gesloten en eindigt automatisch na afloop van de overeengekomen huurperiode. De huurperiode wordt aan de huurder meegedeeld op de website van de verhuurder.

14.2 De huurperiode begint met de overdracht van het gehuurde object aan de huurder.

14.3 Het recht van de huurder om de overeenkomst buitengewoon op te zeggen overeenkomstig § 543 lid 2 zin 1 nr. 1 BGB wegens het niet kunnen gebruiken van het gehuurde object overeenkomstig de overeenkomst, evenals het recht van iedere partij om de overeenkomst om een belangrijke reden buitengewoon op te zeggen, blijft onverlet.

14.4 Voor de geldigheid van de opzegging is de tekstvorm (bijvoorbeeld e-mail) vereist.

15) Oplevering van het gehuurde object

15.1 Bij beëindiging van de overeenkomst dient de huurder het gehuurde object in behoorlijke staat achter te laten. Persoonlijke eigendommen van de huurder dienen te worden verwijderd, huishoudelijk afval dient in de daarvoor bestemde containers te worden gedeponeerd en serviesgoed dient schoon en afgewassen in de keukenkasten te worden opgeborgen.

15.2 De huurder dient de kosten voor het herstellen van schade of gebreken aan het gehuurde object en/of de inventaris die aan hem kunnen worden toegerekend, te vergoeden.

15.3 Indien de overeengekomen huurperiode wordt overschreden, is de huurder verplicht de verhuurder voor iedere dag van overschrijding een bedrag te betalen dat overeenkomt met de overeengekomen huurprijs. De verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om daarnaast verdere schade te vorderen.

16) Toepasselijk recht

Op alle rechtsverhoudingen tussen de partijen is het recht van de Bondsrepubliek Duitsland van toepassing. Voor consumenten geldt deze rechtskeuze slechts voor zover de bescherming die wordt geboden door dwingende bepalingen van het recht van het land waar de consument zijn gewone verblijfplaats heeft, daardoor niet wordt ontnomen.

17) Alternatieve geschillenbeslechting

17.1 De Europese Commissie stelt op internet een platform voor onlinegeschillenbeslechting beschikbaar via de volgende link: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Dit platform dient als contactpunt voor de buitengerechtelijke beslechting van geschillen uit online koop- of dienstverleningsovereenkomsten waarbij een consument betrokken is.

17.2 De verhuurder is noch verplicht noch bereid deel te nemen aan een geschillenbeslechtingsprocedure bij een geschillencommissie voor consumenten.